Az ingatlan bérleti szerződés elemei

Bérleti szerződések esetén még mindig kevesen vesznek igénybe ügyvédi vagy közjegyzői segítséget, így jó, ha tudjuk, hogyan is épül fel egy bérleti szerződés.

Szerződő felek adatai 

Az adásvételi szerződéshez hasonlóan a bérleti szerződés is a szerződő felek (bérbeadó és bérlő) személyes adataival kezdődik, az alábbiaknak mindenképp szerepelniük kell a szerződésen:

• Teljes név (jelenleg használt és születési név is)
• Születési hely és idő 
• Anyja születési neve
• Személyi szám
• Lakcím 

Amennyiben valamelyik fél nem természetes személy, akkor a következő adatokat szükséges megadni: 

• A szervezet megnevezése
• Statisztikai azonosító 
• Székhely
• Cégbírósági bejegyzés száma 

Az adatok mellett fel kell tüntetni az egyes felek ügyletkötői minőségét, ez lényegében annyit tesz, hogy a szerződésben meg kell neveznünk, hogy az egyes felek közül ki a bérlő és ki a bérbeadó. 

A szerződés tárgya 

A szerződésben a szerződés tárgyát képező ingatlan bizonyos jellemzőit is fel kell tüntetni. Ezek közül az egyik legfontosabb, hogy a bérbeadó kizárólagos tulajdonában áll az ingatlan. Amennyiben a lakás tulajdoni hányada több személy között oszlik meg, úgy minden tulajdonos hozzájárulására szükség van. 

Emellett az ingatlan pontos címét és az alapterületének a méretét is fel kell tüntetni a bérleti szerződésen. 

Ezt követően a szerződésben szerepelnie kell egy olyan mondatnak mely kifejezi a felek akaratát. Ilyen lehet például, hogy “A jelen szerződés aláírásával a bérbeadó bérbe adja, a bérlő pedig bérbe veszi az ingatlant.”

A bérlés időszaka 

A szerződésnek minden esetben tartalmaznia kell a bérlés időszakára vonatkozó részeket. Ez egyrészt meghatározza az ingatlan birtokba vételének napját, valamint határozott idejű szerződés esetén a bérlés meghatározott idő tartalmát (általában 1 év). 

Emellett akár határozott, akár határozatlan idejű szerződésről legyen is szó, a szerződésbe kell foglalni, hogy mennyi a felmondási idő. Valamint itt érdemes rögzíteni azokat az okokat, melyek azonnali felmondást eredményeznek (pl.: szándékos károkozás).

Amennyiben az ingatlan bútorozott vagy gépesített, akkor ezek megnevezését, számát és állapotát érdemes egy hitelesített jegyzőkönyvben rögzíteni legkésőbb a beköltözés napján.

A fizetésre vonatkozó előírások 

Az anyagiakkal kapcsolatban az alábbiaknak kell mindenképp szerepelnie a bérleti szerződésben:

• A havi bérleti díj pontos összege. 
• Az első havi bérleti díj fizetésének időpontja.
• A bérleti díj fizetési határideje. (pl.: minden hónap 10. napjáig)
• Átutalás esetén a kedvezményezett bankszámlaszáma. 
• Egy nyilatkozat arra vonatkozóan, hogy a bérlő vállalja a közüzemi számlák, szükség esetén a TV- és internet előfizetés és a közös költség fizetését. 
• A kaució összege, kifizetésének határideje. (Fontos, hogy a szerződésben a kaució, és ne az előleg szó szerepeljen.)

A kaucióval kapcsolatban szerepeljen egy kikötés arra vonatkozóan, hogy amennyiben a bérlő nem okoz kifizetetlen kárt és nem hagy maga után rezsi hátralékot, úgy a szerződés megszűnését követően a kaució teljes összege visszajár. 

Egyéb kikötések 

A szerződés a fentiek mellett számos egyéb kikötést is tartalmazhat, melyek a következők lehetnek:

• A bérlő kizárólag lakhatásra használhatja az ingatlant, abban kereső tevékenységet nem folytathat, harmadik személy számára nem adhatja ki. 
• A bérbeadó havonta egy alkalommal, előre egyeztetett időpontban ellenőrizheti az ingatlan rendeltetésszerű használatát. 
• A bérbeadó mindennemű átalakítást csak a bérbeadó engedélyével végezhet. 
• Melyek azok, a megfelelő életkörülmények biztosításához elengedhetetlen elemek (pl.: fűtés, megfelelő nyílászárók),  amelyeket a bérbeadó köteles cserélni és karbantartani. 
• Amennyiben a bérlő - vagy egy vendége - kárt tesz az ingatlanban, vagy valamely a bérbeadó tulajdonát képező lakberendezési tárgyban, akkor ennek költségét a bérlő köteles megfizetni. 

Az érvényességre vonatkozó előírások 

A bérleti szerződés kizárólag írásban módosítható, valamint abban az esetben, ha valamelyik fél bizonyos, a szerződésben szereplő személyes adata megváltozik, arról köteles értesíteni a másik felet. 

Végezetül a szerződést két példányban - ügyvéd igénybevétele esetén három példányban - mindkét félnek aláírással és keltezéssel kell ellátni, valamint mindkét félnek rendelkeznie kell egy-egy  példánnyal a szerződésből. 

Hitelesítsék közjegyző által!

Bármennyire is utánajártunk a bérleti szerződés tartalmának, a mai világban szinte elengedhetetlen, hogy közjegyzői segítséget vegyünk igénybe. Bár elsőre elégnek tűnhet a házilag készült bérleti szerződés, egy vitás ügy során könnyen bajba kerülhetünk, ha nem vettünk igénybe ügyvédi segítséget.