Globálisan mérséklődött a lakóingatlanárak emelkedése tavaly

A tavalyi év utolsó negyedévében jelentősen visszaesett az összesített lakóingatlan ár növekedése.

Globálisan mérséklődött a lakóingatlanárak emelkedésének üteme tavaly, miután hűtötte az ingatlapiacokat, hogy több országban megkezdték a gazdaságélénkítő intézkedések visszavonását és a monetáris politika normalizálását, Kínában pedig a tőkemozgások ellenőrzését célzó lépéseket tettek.

A Knight Frank londoni székhelyű ingatlanpiaci tanácsadó cég által vezetett globális lakóingatlanár-index éves összevetésben 4,5 százalékkal nőtt 2017 utolsó negyedévében, szemben az egy évvel korábbi 6,6 százalékkal.

A Knight Frank a világ 150 városának lakóingatlan-piaci ármozgását követi figyelemmel, köztük 63 európai, 35 ázsiai, 25 észak-amerikai, 9 ausztráliai és 8 közel-keleti városét. Budapest a lista 5. helyére került 15,5 százalékos drágulással. Az éllovas Berlin (20,5 százalék), Izmir (18,5 százalék), Reykjavík (16,6 százalék) és Vancouver (16,0 százalék) mögött.

Míg 2016 végén 12 nagyvárosban, túlnyomórészt kínai megapoliszokban, emelkedtek éves szinten 20 százaléknál gyorsabb ütemben az árak, 2017 végére csak egyetlen város, a listavezető Berlin maradt ebben a kategóriában.

Németország fővárosában éves összevetésben 20,5 százalékkal drágultak a lakóingatlanok tavaly október-decemberben, köszönhetően a lélekszám erős növekedésének, a szilárd alapokon álló gazdaságnak, a rekordalacsony munkanélküliségnek és a külföldi befektetők robusztus érdeklődésének. A top tízes listára további három német város került fel, Hamburg 14,1 százalékkal a 7., München 13,8 százalékkal a 8., Frankfurt pedig 13,4 százalékkal a 10. helyre.

A 15 kínai nagyvárosban 2016-ban 23 százalékkal nőttek az árak, ez az ütem 2017 végére 1,6 százalékra lassult. A legnagyobb mértékben, 10,0 százalékkal a délnyugat-kínai Csungkingban drágultak a lakóingatlanok, és ezzel a lista 24. helyére került a város. A korábbi éllovasok közül Pekingben (123. hely) már 0,2 százalékos, Sencsenben (138. hely) pedig 2,9 százalékos csökkenést mértek.

Országokra lebontva a legnagyobb mértékben Izlandon, a legkevésbé pedig Peruban emelkedett a városi lakóingatlanok ára tavaly. A városokat tekintve Sevillában és Hongkongban javult leginkább az ingatlanpiaci helyzet: Sevillában 2016 utolsó negyedévében 9,9 százalékos csökkenést, egy évvel később viszont 7,4 százalékos emelkedést mértek. Hongkongban 4,3 százalékról 14,8 százalékra kúszott fel ez az érték.

Az utóbbi másfél év alatt végrehajtott négy kamatemelés dacára az Egyesült Államok 15 nagyvárosában gyorsuló ütemben, éves átlagban 6,3 százalékkal nőttek a lakóingatlanárak tavaly, a legnagyobb mértékben, 12,7 százalékkal Seattle-ben.

Forrás: MTI